Dette erhvervslejemål på ca. 165 m² ligger centralt i Aabenraa. Lokalet er velegnet til detailhandel eller kontor og har en god synlighed fra gaden. Området er præget af blandede byfunktioner med både butikker og spisesteder. Aabenraa Busstation er i nærheden, og der findes flere parkeringsmuligheder, herunder Parkeringsplads Sankt Nicolai Gade. Der er desuden mange frokostmuligheder i området, herunder Brasserie Gazzværket og Cafe Butler.