Dette erhvervslejemål er beliggende i Åbyhøj og udgør et kontorlokale på ca. 115 m². Området karakteriseres som et blandet byområde med forskellige byfunktioner. Ejendommen er placeret tæt på flere busstoppesteder, herunder Huginsvej/Søren Frichs Vej, som tilbyder 24-timers transit. Der er desuden flere parkeringsmuligheder i nærheden, herunder Q-Park Frichsparken. Lokale frokostmuligheder inkluderer Byens Sushi og Linda's Pizza & Grill, og en mindre lokal virksomhed har til huse i ejendommen.