Dette erhvervslejemål ligger i Aarhus C og er placeret i et område tæt på byens havn. Beliggenheden giver nem adgang til offentlig transport, med Aarhus Busstation og Aarhus Hovedbanegård inden for gåafstand, hvor sidstnævnte tilbyder forbindelser til andre danske byer. Området er præget af blandede byfunktioner og tilbyder frokostmuligheder som Aarhus Street Food med et bredt udvalg af madboder. Der er desuden flere restauranter i nærheden, herunder Restaurant Nögen og Restaurant Bouillon. Ejendommen er velegnet til en mindre lokal virksomhed og har adgang til betalt parkering i området.