Dette erhvervslejemål er beliggende i Kolding og har et areal på ca. 115 m². Lokalet er egnet til forskellige erhvervsformål. Området er præget af blandede byfunktioner og tilbyder flere offentlige transportmuligheder med busstoppesteder som Dieselvej v Fabriksvej og Jernet v Fabriksvej, der begge har 24-timers drift. Kolding Rutebilstation ligger også i nærheden og tilbyder betalingsparkering. Der er desuden et bredt udvalg af frokostmuligheder med restauranter som Ma Luca Madbar og Sgoyi i lokalområdet.