Dette erhvervslejemål er beliggende i Dybbøl, Sønderborg. Lokalet er velegnet til forskellige erhvervsformål og er placeret i et område med flere frokostmuligheder, herunder restauranter med italiensk og dansk køkken. Der er gode parkeringsforhold i nærheden, med gratis parkering ved flere af de omkringliggende restauranter samt mulighed for gratis gadeparkering. Området er præget af blandede byfunktioner og har en række spisesteder, der tilbyder forskellige køkkentyper.