Dette erhvervslejemål er beliggende i et byområde i Sønderborg, tæt på byens centrum. Lejemålet, der udgør ca. 115 m², er egnet til forskellige erhvervsformål. Området er præget af blandede byfunktioner og har let adgang til offentlig transport, herunder Sønderborg Station, som tilbyder InterCityLyn-forbindelse til København. Der er også flere busstoppesteder langs Dybbølgade, der sikrer 24-timers transit. Lokalt findes et udvalg af frokostmuligheder, herunder Pronto Sønderborg og Torve-Hallen.