Dette erhvervslejemål er beliggende i Viborg, i et område med blandede byfunktioner. Ejendommen er velegnet til forskellige erhvervsformål og har god adgang til offentlig transport, blandt andet via busstoppestederne Vævervej/Farvervej og Industrivej/Fabrikvej. Der er flere frokostmuligheder i nærheden, herunder restauranter som Nytorv 11 og Restaurant Flammen. Parkering er tilgængelig i området, blandt andet ved Peak 12 Hotel, som ligger i gåafstand fra byens centrum. Lejemålet præsenterer sig som en funktionel erhvervsejendom.