Dette erhvervslejemål er beliggende på Livøvej i Viborg og er velegnet til forskellige erhvervsformål. Lokalet er et tidligere værksted og har en tilhørende lagerhal, der giver gode muligheder for opbevaring. I området findes busstoppesteder ved Storcentret/Holstebrovej og Jægersborgvej, hvilket sikrer adgang til offentlig transport. Desuden er der flere frokostmuligheder i nærheden, herunder Konge Buffet og Queens Corner. Ejendommen ligger i et område præget af blandede byfunktioner.