Dette erhvervslejemål ligger i Viborg og er placeret i et område med blandede byfunktioner. Lokalet er velegnet til forskellige erhvervsformål og har god adgang til offentlig transport med flere busstoppesteder som Borgvold/Hans Tausens Alle og Industrivej/Fabrikvej i nærheden. Der findes mange frokostmuligheder i området, herunder Nytorv 11 og Restaurant Flammen, hvoraf flere tilbyder gratis parkering. Området er præget af både erhverv og beboelse, hvilket bidrager til en levende atmosfære.