Dette erhvervslejemål er beliggende på Mariendalsvej i Viborg. Lokalet er velegnet til forskellige erhvervsformål. Området er præget af blandede byfunktioner og tilbyder flere frokostmuligheder, herunder Hos Emma med pokebowls og Simpel Surdej, der er et surdejsbageri og kafferisteri. Offentlig transport er tilgængelig med busstoppesteder som Storcentret/Holstebrovej og Viborg Rtb. i nærheden.